Area Real Estate
L’investimento immobiliare negli Emirati Arabi Uniti è disciplinato da una normativa particolarmente articolata che si ispira alla legislazione adottata in materia dai paesi di Common Law. Ne discende che l’approccio a tale tipo di investimento presuppone la conoscenza dei principi ispiratori di quel sistema giuridico, con specifico riferimento alla legislazione vigente nel singolo Emirato.
In particolare, alcuni emirati (Dubai, Ajman, Abu Dabi) hanno adottato un sistema di disciplina del Real Estate che diversifica i diritti acquistabili da parte degli stranieri sul suolo emiratino, a seconda dell’ubicazione della proprietà immobiliare.
In questo modo, l’Emiro ha individuato (Legge 14 marzo 2006, n. 7: Dubai Real Property Registration Law) alcune zone all’interno delle quali i cittadini stranieri possono acquistare la piena proprietà dell’immobile (c.d. Freehold), mentre nel restante territorio è possibile acquistare solamente una proprietà “a tempo” (c.d. Leasehold), per un periodo non eccedente i 99 anni, definita sul modello di quella già ampiamente sperimentata nei paesi di Common law.
Altrettanto rilevante per il suo carattere innovativo e per la funzione di garanzia che assolve è l’istituto del c.d. escrow account (fondo di garanzia), che ciascun progetto di sviluppo immobiliare deve prevedere e presso il quale devono confluire tutte le risorse finanziarie comunque destinate dagli investitori alla realizzazione del progetto.
Il Legaldesk offre, con specifico riferimento a questo campo di attività e sfruttando la sinergia fra l’esperienza e la professionalità di Multiplata e le competenze legali e fiscali dello studio Coen Palandri, una consulenza ad ampio spettro, capace di fornire ad investitori selezionati un servizio globale che comprende, sia la ricerca degli investimenti più proficui sotto il profilo commerciale; sia l’assistenza nella procedura di acquisto degli immobili, con particolare attenzione ai profili fiscali dell’operazione.
